신혼부부가 전세자금대출에 관련하여 가질 수 있는 궁금증에 대해 알기 쉽게 상황별로 정리해 보았습니다. 오늘 중점적으로 알아본 주제는 신혼부부 전세자금대출 소득기준, 한도, 연장에 관한 내용으로 더 궁금한 내용이 있다면 문의 주세요. 내용을 선별하여 계속 업데이트 하도록 하겠습니다.
신혼부부 전세자금대출 소득기준
1. 신혼부부 전세자금대출 기준이 2023년 하반기부터 완화 된다고 하던데 어떻게 바뀌는건가요?
신혼부부 전세대출 소득기준이 완화 됩니다. 기존에는 부부합산 연소득이 6000만원 이하여야 했지만, 7500만원 이하로 바뀌고 특례로 8500만원까지 완화됩니다.
2. 전세대출 소득관련 제출서류를 확인해보면 소득금액 증명원 또는 급여명세표 제출해야 한다고 되어 있는데 작년도 소득금액 증명원을 제출하면 기준에 미달되고 현재 소득으로 급여명세표를 제출하면 기준에 충족되는데 현재 급여명세표를 제출해도 되나요?
현소득 기준으로 급여명세표를 제출해도 됩니다. 신혼부부 전세대출은 대출 신청 시점의 소득을 기준으로 소득 요건을 판단합니다. 따라서,소득 기준이 기존보다 부부합산소득 6천만원이상 7500만원 이하로 된 경우에도 신혼부부 전세대출을 신청할 수 있게 되는 것입니다.
3. 개인명의로 전세대출이 있고 이사가 계획되어 있고 대출이 현재 진행중인게 있으면 진행중인 건이 완납이 되어야 신혼부부 전세대출 신청이 가능할까요?
현재 개인명의로 전세대출 진행중이라면, 신혼부부 전세대출을 신청하기 전에 현재 진행중인 전세대출을 상환해야 합니다. 신혼부부 전세대출은 1건의 전세대출만 중복으로 받을 수 있기 때문입니다.
현재 살고있는 전세집이 보증금 관련해서 보증보험쪽을 통해서 보증금을 반환받아야 한다면, 보증금 반환이 완료된 후 신혼부부 전세대출을 신청해야 합니다.
4. 신혼부부 전세자금대출을 받아야 하는데 부부(일용직+전업주부)가 소득이 없다면 받을 수 있을까요?
일반적으로 소득이 잡히지 않는다면 금융권에서는 대출이 어렵습니다. 다만, 일용직으로 받은 소득을 증명할 수 있거나 신용카드 및 직불카드 사용내역, 건강보험 납부 내역등으로 인정되는 부분도 있습니다. 또한 대출자 본인의 신용점수는 일정 점수 이상이어야 합니다.
신혼부부 전세자금대출 한도
1. 전세집을 계약하려고 하는데 소득은 2400만원이고 3인 가족입니다. 전세보증금은 3억이고 1억5천정도의 전세자금대출을 원하는데 가능할까요?
소득기준이 2400만원이고 3인 가족일 경우 주택도시기금에서 전세자금대출을 받으실 수 있습니다. 전세가 3억원 집에 이사를 원하고, 대출 원하시는 금액은 1억 5천 정도라면 주택도시기금에서는 대출 한도를 신고소득의 70%로 산정하므로, 연봉 2400만원을 기준으로 대출 한도는 약 1680만원입니다. 따라서, 1억 5천 정도의 대출을 받으시는 것은 가능할 것입니다. 자세한 내용은 대출을 원하는 금융사에서 상담을 받으시면 정확한 금액을 확인할 수 있습니다.
2. 신혼부부 버팀목 전세자금 대출을 받으려고 합니다. 전세가 3억 5천만원 정도 되는 아파트에 들어가려 하고, 부부가 모두 개인사업자이며 부부 합산 소득이 2400만원이 되지 않습니다. 신용점수는 950점이 넘습니다. 한도는 얼마나 나올까요?
신혼부부버팀목은 보증금 최대4억이하이고 대출액은 최대3억입니다. 보증금 3.5억에 80%하면 2.8억으로 계산됩니다. 신용점수가 좋기 때문에 최대 금액까지 대출이 가능할 것으로 보입니다. 다만 신고소득이 적기 때문에 신용점수로 한도를 산정하는 HUG주택도시보증공사 로 신청하는 것이 유리합니다. HUG의 경우 심사가 까다로운 대신에 소득을 보지 않고 신용점수로 한도를 책정한다고 합니다.
원하는 금융사에 가서 HUG보증서로 신혼부부 버팀목 전세자금대출을 받고 싶다고 하면 됩니다.
3. 신혼부부 전세자금대출을 받고자 하는 집의 전세가는 2억 1천만원입니다. 남편의 소득은 2100만원이고, 와이프의 소득은 2700만원 입니다. 이 경우 2억 1천만원의 80%인 1억 6천 8백만원을 다 받을 수 있을까요? 대출한도는 부부 합산 소득의 4배정도라고 하던데 맞는건가요?
부부의 소득은 대출 조건에 맞아 80%의 대출이 가능할 것으로 보여집니다. 다만 신혼부부 전세자금대출의 경우 소득과 신용, 기 대출 여부 등에 따라 한도가 달라 질 수 있으니 가까운 금융사에 가셔서 상담 한번 받아보면 정확한 금액이 정해집니다. 수도권은 최대 3억원, 비수도권은 최대 2억원이 한도입니다.
대출한도는 기본소득로 소득의 4배라고 볼 수 있습니다.
신혼부부 전세자금대출 연장
1. 신혼부부 버팀목 전세자금 대출을 전세금 3억 중에서 2억원의 대출을 받아 살고 있습니다. 만기가 다가와 대출 연장을 하려고 하는데 전세금의 주변 시세가 떨어져 기존 3억에서 2억 3천으로 낮춰서 재계약 하려고 합니다. 이 경우 전세금의 차액인 7천만원은 대출상환을 해야 하나요?
신혼부부 전세자금 버팀목은 보증금의 80%가 대출 한도이기 때문에 버팀목 연장할때 새로운 전세계약서를 요구하게 되면 보증금 2억3천의 80% 금액으로 수정되어야 합니다.
현재 2억을 받고 계시다고 한다면 은행에서 1600만원 정도를 상환 요구를 할 수 있습니다. 다만, 연장할 때 새로운 계약서를 요구하지 않는 경우도 있습니다. 그렇다면 기존 대출을 유지할 수 있습니다.
2. 신혼부부 전세대출을 2년마다 연장신청을 해야 하는데, 연장 기간이 지나서 연장을 못했다면 어떻게 해야 하나요?
먼저 금융기관에 연락하여 연장을 놓친 상황을 설명하고 상황에 대한 해결 방안을 물어보세요. 기관에서 제시하는 대출 연장 조건과 절차를 확인할 수 있을 것입니다.
연장 기간을 놓친 경우에도 일정 기간 내에 추가 연장이 가능한 경우가 있을 수 있습니다. 연장 가능 여부와 필요한 서류를 확인하고 필요한 조치를 취하세요.
만약 연장이 불가능한 경우 또는 연체 상황이라면, 금융기관에서 제시하는 연체 조치에 따라 상황을 처리해야 합니다. 연체금을 지불하거나 기타 조치를 취하여 문제를 해결할 수 있을 것입니다.